Oct 17 , 2019

【何謂毛胚屋】為什模要找設計師?找設計師的時間點?

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「蛤!為什麼施工期要那麼久,我下個月要搬進去啊!」
「早知道就早一點找設計師解決了…」
以上這是
想完成心目中夢想的家,購買毛胚屋業主會時常出現的心聲.......

 

為什麼博登的廚房設計師喜歡做毛胚屋的案子呢?

我們就來聊一聊甚麼是毛胚屋,

在甚麼時間點需要開始找廚房了呢?

博登接到毛胚屋的案子又會幫客戶做甚麼服務呢?

今天來破解買毛胚屋不可忽略的四大重點!

 


1、首先那麼什麼叫做「毛胚屋」呢?

一般來說,毛胚交屋通常會出現在大坪數、豪宅產品。

「毛胚」一詞曾經出現在魯遜的書信集以及雜文集裡,指的是一些未經過加工、修飾的東西。

而「毛胚屋」則是代表一些只完成了初步架構及房屋灌漿工序的建築,室內只有最基本的隔間,不一定會有衛浴,

而且外牆及屋內的牆面及地板都沒有任何裝飾,有些毛胚屋甚至連鐵窗也還沒有裝上。

總括而言,整個「房子」就是一棟最基本的水泥建築。

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上圖為案主委託博登規劃廚具的屏東毛胚屋,目前建案還在進行中。

 

 

 

2. 購買毛胚屋的優點與缺點是什麼?

優點:

毛胚屋的首要優點當然是它在價格上的優勢,一般毛胚屋的房價會比起住宅房子低超碼1到2成。

其次,毛胚屋就像是一張白畫紙一樣,可以容許你依據個人喜好來設計——無論是房子間隔、地板牆壁塗料還是廚房、廁所的設計都能被客製化,不受原有格局限制。

由於毛胚屋只有房子的基本結構,由此非常適合一些講求個人化設計的大坪數豪宅。

毛胚屋的格局都可以自己來規劃,不走建商即定的格式。

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 帶有貴族氣息的餐廚空間

 

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 美式電影風格開放式餐廚空間

 

 

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 美式混搭風的餐廚空間

 

 

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↑清新感十足的北歐風餐廚空間

這些都是業主與博登名廚達到共識之後,所誕生出來的獨一無二餐廚空間。

 

缺點:

如果你個人對於建房及建材的認識不足,就很難把毛胚屋打造成自己心目中的模樣。

因為在設計及裝潢過程中涉及了不少專業知識,而且有些時候甚至需要自己找建材、比較價格等等,過程非常繁複。

裝潢費用比起一般已完工的房子來得高,把整個房子的售價跟裝潢算起來不一定有比較省錢。

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3、裝潢毛胚屋有什麼要注意的地方?

工程開支:

毛胚屋的裝潢費用最大的部分會花在基礎工程上,像是泥作工程、水電工程、間隔工程、鋁窗工程等部分。

一般裝潢費用約每坪5-8萬左右,因此如果你的房子面積大的話,這筆開銷可能會高達上千萬呢!

裝潢時間:

由於房子只具備基本間隔,水電、衛浴設備都不一定完整,因此要施行的工程種類很多,

裝潢至少要半年以上,一般都起碼要待到交屋後一年的時間才能夠真正的入住。

專業人士意見:

無論是驗房交屋的時候,還是規劃房子的整體設計的時候,

我們都建議你尋找專業建築師及室內設計師、廚房設計師的意見。

而針對有關於施工流程的問題,你應該要找負責人員例如設計師或工頭溝通,

或者直接聘請專業監工單位或人員代為監工。

除此以外,與建房相關的法規會因個別地區而有所分別,

而專家們對這方面的認識全面,因此你應該跟他們諮詢一下喔!

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4、博登名廚在「房屋狀況」不同階段協助的事情

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水電放樣後,博登會再親自復量冷熱水管等尺寸位置。

 

 

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與業主確認後的廚房尺寸圖。

 

 

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當牆面為粗坯,尚未水泥粉光前,

為水電與隔間工程進場施工前的期間,

這時設計師就要交平面配置及水電配置圖了!

 

 

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屋主想要在廚房空間裡有好的視野,因此在因此在在前方有一個大窗戶。

 

 

你想要打造一個夢想中的家嗎?

自地自建嗎?有打算或已經購入毛胚屋了嗎?

想找全屋室內設計師嗎?

想設計CP質高的廚房嗎?


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